（原标题：广深楼市新政后成交量跃升，二手房议价空间仍迷漫）

21世纪经济报说念记者吴抒颖 广州报说念  新政之后，深圳楼市“活跃”了起来。

继深业学尊府城之后，深圳迎来了新政后的第二个“日光盘”。10月19日，深圳市光明区中建不雅玥形式正经开盘， 2047批客户抢192套房，登记比达1∶10.66，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。

与此同期，深圳一二手房成交量也有彰着回暖。据好意思联物业清晰数据，本年10月1日-20日，深圳一手住宅网签备案1432套，较上月同期增长37.56%；同期深圳二手房网签备案2906套，较上月同比增长27.62%。

深圳市集需求繁盛，这也助推深圳成为“929新政”之后市集响应最为彰着的一线城市。同在广东的另一座一线城市广州，在全面放开限购后，成交量上也有好转。据广州市住建局发布的数据，新政引申以来（赶走10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%；同期广州全市一手住宅网签6300套，与9月全月一手住宅网签5164套增长19.47%。此外，广州房地产中介协会公布的最新数据涌现，10月7日-10月13日，广州二手住宅总共网签3120宗，往返套数创下自旧年3月以来周最高水平。

“929新政”是比年来广州、深圳开释的房地产新政中力度最大的一次，它的刺激作用也在冉冉体现中。尽管如斯，市集的各个参与方广泛聘用严慎行事，信心的透彻回清偿需本领。

“日光盘”的突出性

中建不雅玥是本年深圳的第三个“日光盘”。“日光盘”市集被觉得是楼市火爆的象征性局面，可是中建不雅玥的“热销”，却对市集的表情未有相等彰着的带动。

中建不雅玥位于深圳的非中枢区光明区。2023年8月，过程30多轮竞价，中建东孚投资以总价16.15亿元摘得光明区一宗地块，成交楼面价2.1万元/肤浅米，溢价率10.24%。那时这宗地块的毛坯限售价为5.03万元/肤浅米。

一年后的面前，这宗地块以中建不雅玥的备案名入市，其备案均价是3.8万元/肤浅米，开盘扣头重叠后均价为3.3万元/肤浅米，不仅远远低于限售价，对比附近楼盘价钱也有彰着上风。中建不雅玥附近一楼盘的销售商量东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“中建不雅玥拿地楼面价很低，是以它很有空间，这个价钱一肤浅米比咱们要低7000-8000元驾御，根底没法打。”

中建不雅玥的开盘本领，也恰逢那时。“929新政”后，光明区被调养为非限购区，重叠超廉价开盘，中建不雅玥的“日光”在市集的预期之内。最终，中建不雅玥仅用了90分钟就销售完192套房，成为深圳本年的第三个“日光盘”。

固然中建不雅玥销售收货亮眼，但市集广泛觉得它的“火爆”难以复制，对市集举座的表情带动有待不雅察。

一位中建不雅玥附近楼盘的形式负责东说念主则对21世纪经济报说念记者示意，“中建的楼盘卖光后，咱们形式也有溢出客源过来看，但买的也不是许多。咱们作念不到它这个价钱，附近有些楼盘随着调价也作念不到它那么低，是以它能日光是有突出性的。”

不仅是价钱身分，中建不雅玥首期的销售额不高，对市集表情的刺激作用也相对有限。

“本年许多楼盘王人不敢一下把系数的楼栋王人推出来，王人是一栋一栋地卖，这么去化的节拍粗略限制得比较好。中建不雅玥此次亦然只出了一栋，后续还有600多套房，就算是日光也才6亿元的销售额，对市集来说这个体量很小。”一位深圳房企的东说念主士对21世纪经济报说念记者分析称。

事实上，就算是货值较高的网红盘，大批也难以保捏热度。可供对比的是，本年上半年，深圳的网红盘深湾玖序上半年开盘录得过百亿元的销售收货，着实“日光”，但本年9月第二批次房源推售后，深湾玖序未能再度复制销售传闻。

成交量上行

固然“日光盘”有其突出性，但深圳仍然被觉得是“929新政”后市集响应最佳的一线城市。

一家寰宇性房企的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“从咱们寰宇楼盘的来访量各方面分析来看，黄金周后深圳、成王人的市集进展会好一些，其他城市还莫得彰着的变化，成交王人有回落，幅度不相通。”

据深圳贝壳辩论院发布的数据，新政21天（9月30日至10月20日），贝壳深圳合营门店二手房日均签约量环比增长228%，创下比年战略后果之最。另据乐有家监测，本年10月以来，深圳乐有家门店成交的二手住宅价钱与参考价之间的偏差值有所收缩，9月低于参考价20%以上的占比达到52.9%，面前则收缩至39%。

广东的另一座一线城市广州，成交量也有所上行。克而瑞数据监测涌现，随着国庆假期的收尾及补录的捏续进行，本年10月上半月，广州商品住宅网签面积36.92万肤浅米，较9月下半月环比增长32%，较旧年10月上半月同比增长20%。

二手房方面也赓续较好的趋势。据贝壳平台数据涌现，黄金周后第一周，广州看房量高位回落至10.86万次，环比减少10%，但与7-8月周均比拟增多22%，与9月周均比拟增多13%，成交鼎新进一步加速，环比国庆周增长26%。

固然成交量相较低点有所提振，但市集各方仍然相对审慎，因为一手房供应还未彰着缩量，而二手房挂牌量也还在捏续上升。这些身分交叠，商业两边的博弈猜度仍将捏续。

据深圳市住房和诞生局10月22日发布的数据，赶走10月21日，深圳2024年第四季度规画入市的商品房形式38个，展望供应房源14448套，其中住宅11884套；同期，深圳的二手房挂牌量曾经经冲破6.7万套，比拟新政前彰着增多。

广州新址、二手房的库存也在高位。克而瑞的数据则涌现，赶走本年10月13日，广州全市商品住宅存量面积为1174.4万肤浅米，去化周期仍高达21.19个月。

在供应迷漫的布景下，潜在购房者的议价空间仍然迷漫。一位华南房企总部负责市集辩论的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“面前的市集便是量涨了，可是价是稳的。稀零有一些楼盘收回扣头，也有二手房业主宣称要反价，但成交上如故廉价房源为主。”

一位在广州河汉区挂牌了一套二手房的东说念主士对21世纪经济报说念记者示意，“新政后本以为市集热度起来，我的二手房也不错有但愿卖出去了。我面前挂的是小区较廉价，新政后也没挑升向买家出现，看房的王人没几个。”

合富大数据涌现，固然有部分房源加价，可是大部分二手房业主如故更倾向于趁着利好积极出货。现阶段广州二手房平均议价空间仍突出8%，从7月份运行，议价空间联贯上升，9月底达到8.7%的高位。

在库存量仍然高企的基础上，广州、深圳楼市要保管高成交量并已毕止跌回稳还有待新的积极身分催化。

中指辩论院战略辩论总监陈娴静示意美洲杯现金买球投注手机版，现时房地产战略发力标的曾经明确，未来激动各项战略落地落实将是要津。从趋势来看，“银十”开局进展“超预期”，中枢城市市集呈现“回稳”态势，四季度若战略捏续发力、经济加速复苏，中枢城市市集量价或将筑底企稳，从而对寰宇市集筑底提供要紧支捏。